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    上海寫字樓租賃指南及注意事項

    寫字樓租賃技巧:


    第一、出租網站價格衡量工作

    網絡上有很多關于上海寫字樓出租的信息,如果我們真的是想要做好出租工作,找到適合的地點,那么肯定也是要做好網絡平臺上出租信息的對比和衡量,這樣我們能夠初步了解現階段上海寫字樓的費用都是多少,哪個地方的寫字樓是更適合我們選擇的。實際上網絡出租平臺上的寫字樓信息圖片不一定真實,這就需要我們線下去看房源,多比較滿足條件的寫字樓房源,做好基礎的對比工作,讓我們更容易出租到滿足條件的寫字樓。上海寫字樓出租信息線上對比,知道了市場均價,線下再去進行出租地點考察,這樣提升了我們的效率。


    第二、了解寫字樓是否已經裝修

    有的企業出租的寫字樓是毛坯房,在入駐前會根據自己的企業特色去裝修,出租人往往會給予租戶一段時間來裝修,而且出租人一般是會免收這段時間的租金的。但是在出租上海寫字樓之前要明確物業管理費,水費,電費需不需要繳納。在簽訂出租合同時,必須將該內容表述成合同條款,否則對于雙方沒有當然的約束力。寫字樓租賃合同簽署要點,商業地產的分類中包括購物中心、百貨、商業街區、寫字樓、酒店等多種業態,而作為常見的寫字樓,與眾多的企業機構有著緊密的聯系,上海寫字樓,在此我將以租賃型寫字樓作為模型,與大家分享一下對于寫字樓租賃中簽署合同的注意要點:


    一、地段,還是地段

    1、地段價值是寫字樓的重要價值之一,很多出租方或承租方所委托的合同審核人員由于對交通、商圈這些理念并沒有過多的接觸,所以對寫字樓所體現的價格和價值并不能完全認同,所以在合同審理中可能會存在忽視或對抗情緒,對此予以避免,上海寫字樓,盡可能的將商務條款交由相關負責人員確認。


    2、對于寫字樓價格的確認方式。對該商圈內同級別寫字樓價格進行咨詢,詢問報價、免租期等數據后進行初步估算以作為參照。上海寫字樓,如果法律人員無暇電話調查,那應請洽談寫字樓租賃的人員同時提供商圈內租價對比表并要求其簽字留證。


    寫字樓租前應了解以下事項:

    1、確定自己的整體預算,包含了上海寫字樓租賃的絕大部分費用(租金、管理費、***稅、公攤費用)。

    2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

    3、了解租金、實際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅***,“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。要計算房產面積,首先要弄清楚開發商在銷售合同上所注明的面積名稱,一般分為:建筑面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等。


    1、消防(FA):具有防火閉路電視監控、煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置,同時逃生通道的寬度、方便性和指示系統的辨認應符合當前消防規范的要求。上海寫字樓,對于超高層建筑,避難層有未被挪用2、保安(SA):主要是指攝像、門禁、保安管理系統,尤其是金融類企業對保安需求特別嚴苛。二、甲級寫字樓1、建筑:其辦公部分應超過20000平方米,每層建筑面積不低于1000平方米。

    租賃寫字樓怎么看風水?


    1、看戶型大小

    小戶型辦公室因為室內空間小,就像肺活量小,所以當對面辦公室戶型的室內面積空間比自己的本戶大,代表著周圍的空間氣場,將會被對面那一戶吸納。其實辦公室本身面積過小就已經不利于風水了,假若周圍的氣場又被吸走,更是雪上加霜。


    2、看戶型層高

    風水學講求的是藏風納氣的方法。而其中的納氣,其中的一點就是納天光白氣。有些開發商為了達到高使用率的目的,本身會將樓層設計得很低,所以在建成之后,大部分房子層高都很低,走進去,會讓人覺得非常壓迫。所謂天光下臨,地德上載。矮則不能采光,天光無法下臨,又何處言吉呢?所以,房子風水要好,就一定要有充足的陽光和光線納到天光白氣。


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