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IT互聯網企業持續引領一線城市寫字樓市場去化

《2020年商辦市場研究報告》數據顯示,在一線城市去化主力產業構成上,互聯網、貿易、服務業、金融、文化等仍占70%以上,其中一線城市的IT互聯網需求占比持續領先,主力需求價格段集中在3-4元/㎡/天。預計2021年,一線城市去化仍將由IT互聯網企業引領,而伴隨頭部互聯網企業拓展第二總部的需求,新一線和二線城市的商辦市場也將受益。在需求的拉動下,租金水平有望整體回升。

 落實到一線城市熱門商圈和租金水平上,曉樓數據表示,2020年四季度一線城市通過“以量換價”,形成價格下行成交量上升的波段特征。2020年,北京市場低迷情緒由CBD向外圍望京、上地等商圈傳導,第四季度整體市場逐步平穩,全年平均成交租金降至6.00元/㎡/天,同比下降9.6%。供應熱力中,CBD及周邊、望京、豐臺科技園、中關村熱度較為集中。


相較于北京,上海各商圈空置率分化較大。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天,與5.59元/㎡/天的待租掛牌價格差距居一線城市之首。市中心最低值為徐家匯的10.06%,最高值為陸家嘴的22.02%,外圍最高值為徐匯濱江的51.23%。相比北京各商圈較為一致的“穩中有降”走勢,上海部分高價格段商圈租金下挫明顯,高價位房源去化壓力較大。

  另從2021年的回暖和重點行業表現來看,曉樓預測,北京IT/互聯網企業傾向于北京需求租金將集中于3-6元/㎡/天,服務業傾向租賃2-4元/㎡/天租金物業,伴隨經濟回暖,6元/㎡/天以上價格需求有望擴容。上海需求租金走勢與北京相仿,主力價格段2-5元/㎡/天中的3-4元/㎡/天需求比例將得到提升。伴隨經濟轉暖,一線寫字樓市場將持續釋放向好信號,TMT、在線辦公、在線醫療服務等企業繼續引領需求,帶動市場信心穩步回升。



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