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    租寫字樓辦公室都需要考慮哪些內容?

    租寫字樓辦公需要考慮的內容有很多,比如租金多少,物業費多少,物業服務優劣,整體項目布局,地段,交通,朝向等等。在考慮這些問題之后還需要知道簽約需要避免那些問題,談判如何砍價等等,今天小編就來聊聊租寫字樓辦公需要考慮哪些內容。


    ? ?寫字樓內部構造問題

    ? ? 寫字樓內部構造直接影響到入駐企業的舒適度,比如房源室內高度不夠空氣流通就差,員工上班會有壓迫感,會影響辦公效率。寫字間布局會影響空間利用,特別是人多的公司地方不夠用會很讓人頭疼。


    ? ? 有些寫字樓因為行政審批和地質、地理問題,導致內部空間奇奇怪怪,不利于空的利用。還有一些復式結構(公寓),也會涉及越層裝修問題,處理不好會造成員工失足跌傷的事故,那就得不償失了,選擇適合自己公司實際情況的格局很重要。




    ? ? 要不要找中介的問題


    ? ? 對于租寫字樓辦公比較急迫或沒有任何經驗的租戶,找中介是個節省時間的好辦法,而且現在的樓盤很多都是大業主直租,不收取中介費,所以租戶在接受中介服務的同時是不用額外付傭金的。




    ? ? 關于租金高低的問題


    ? ? 寫字樓租金計算方式是按每平米每天或每月多少錢,這樣計算每個月的租金其實都是不一樣的,算是業主的一種收租技巧,極少數會按照周、月、年來計算。這里要注意,結算貨幣一般分兩種,人民幣和美金,國內大多數寫字樓都是人民幣結算,一些涉外寫字樓可能會用美元,隨著人民幣的走強和美聯儲無限制的量化寬松,國內用美元作為結算單位的寫字樓越來越少了,這里注意一點,實際上這些寫字樓收的還是人民幣,只是按固定匯率折算而已,真的要收美元需要外幣結算許可證。




    ? ? 關于物業的問題


    ? ? 一般物業費也是按平米計算,一般按月收取,也有按季度的,在簽約前要多了解,這筆物業費涵蓋了哪些服務項目,哪些服務是需要另付費的,避免后續因為服務發生糾紛。


    ? ? 除了物業費之外,物業的服務也很重要,寫字樓物業服務基本會包括免費或有償使用商務中心、大型會議室和禮堂的租賃服務、免費或有償的班車接送服務、租車服務、搬場服務、裝修公共區走廊域內的臨時防護裝修服務、保安押運服務、洗地毯服務、洗衣房服務、健身室場館服務、洗浴服務、強弱電網絡通訊維修服務等服務,越是高端的寫字樓物業服務越好。


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