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企業投資寫字樓必須要考慮這幾個問題

? 企業發展到一定階段可能會有投資寫字樓的想法,無論是為了公司未來發展,還是為了保值與增值,投資寫字樓都涉及很多問題,比如價格、周邊商圈情況、物業本身檔次、交通情況等,想要買到稱心如意的寫字間,我們就需要從下面幾個問題考慮。


公司發展情況

? ? 中小企業資金本來就緊張,所以大多數都會選擇租賃寫字樓辦公,選擇投資寫字樓的中小型企業非常少。而且很多在售樓盤大多是期房的,在付出大筆的首付后還要交租金,實在不劃算。


? ? 另外中小型企業如果發展較快,投資寫字樓可能在短時間內跟不上企業發展所需,另外也會有“計劃趕不上變化”的情況,如果經營不如意的話,倒閉破產也不是沒有可能的。



? ? 物業服務情況

? ?物業服務直接影響樓盤升值,但是過分追求高檔次或節約成本追求價格可能對公司的經營及管理產生不良影響。如電梯少或速度慢導致員工遲到等等。物業服務方面最起碼的衛生服務、安保服務、停車場服務等是直接影響企業日常辦公舒適度的,所以物業服務質量在投資寫字樓時一定要額外關注。




? ? 寫字樓入駐企業

? ? 有些企業的客戶資源是外企,所以經常選擇特定的辦公區域,如此可以就近聯系,提高辦公效率,這也是商圈形成的原因之一。所以投資寫字樓一定要看有沒有高品質企業入駐,再看商圈是否有被熱炒的趨勢,發展商購地成本高,為盡快收回成本,人為地抬高了價格,以因買賣是一次性投資,很難根據市場情況及時作調整,作為買家來講,會比較被動。



? ? 寫字樓品級

? ? 寫字樓租賃市場目前的品級有甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓以及小型寫字樓和商住樓。以投資寫字樓來說,最好投資甲級寫字樓,租金上漲空間比較大,而乙級寫字樓雖然也頗受歡迎,但升值空間有限,投資價值并不高。


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